山东三建巴林阿杜二期项目部生活区建设和额外临时用地获批
来源:山东三建 作者:李方印 时间:2019-02-22 字体:[ ]

2月7日,秒速牛牛平台所属山东三建巴林阿杜二期项目部收到由巴林水电部和财政部签发的正式信函,同意项目部提出的在现场临时区域建设生活区和额外增加144000平方米临时用地的请求,标志着历时三个月的不懈努力后,项目部正式获得生活区建设和额外临时用地许可。

根据土地租赁协议和EPC合同规定,现场临时区域只能被用于办公和仓储目的,不允许建设生活区,而施工现场距离市区约20公里,在市区租赁职工宿舍对职工上下班、办公效率、成本控制和职工日常管理等产生诸多困难。同时,原有临时区域的面积为90000平方米,根据项目部的测算和以往项目经验判断,远远不能够满足水厂、电厂承包商的办公、生活和仓储要求。寻求在现场临时区域建设生活区许可和获得更大面积临时用地使用权成为项目部急需需要解决的两项重点工作。

深入调研,三手准备

针对合同中不允许建设生活区的条款,项目部在巴林当地展开了深入调研,因为只有快速找到合同条款为何如此设置的原因才能够发现解决问题的方法。为此,项目部多次拜访、咨询了巴林市政局、劳工部、巴林军方、环境保护委员会、经济发展促进委员会、警察局和水电部等政府部门,并与当地多家大型秒速牛牛下注平台公司和咨询公司沟通交流,力求找到不允许建设生活区的原因。同时,项目部详细调研了项目现场周边的营地、房屋租赁和土地租赁市场情况,并确定了营地租赁备选方案和土地租赁备选方案,以确保在最终不能建设生活区的情况下,能够快速反应,租赁到合适的生活区或者租赁土地新建生活区,做到三手准备。

最终,经过近一个月的调研,项目部基本锁定原因:巴林属于劳务进口国,外国劳务占比全国常驻人口近一半,当地有大量的印度、巴基斯坦和孟加拉国劳工,这些劳工大部分集中居住在巴林工业区附近的劳工宿舍楼区域,每天乘坐大巴车到施工现场工作,这在巴林已经是长期形成的管理惯例,但当地法律法规并未明确规定在施工现场不能够建设生活区。这意味着只要征得土地所有者的同意,原则上就可以建设生活区,这让项目部向业主方提出生活区建设的请求变成可能!

高层协调,确定方向

有了可靠的调研信息做支持,项目部积极与中东区域总部市场开发团队人员沟通,借助双方召开高层会的机会,通过公司高层和ACWA高层沟通协调,请求业主出面与巴林水电部协调解决生活区和额外临时用地问题。2018年11月15日,ACWA集团董事长Mohammad Abunayyan到达巴林并拜访水电部CEO和水电部部长等高层,通过双方友好协商,巴林水电部原则同意项目执行团队在现场临时区域建设生活区,并同意扩大临时用地面积,这为项目部进一步向前推进这两项工作确定了方向。

积极对接,执着推进

大方向确定后,项目部迅速与业主方代表建立对接,双方积极与巴林水电部沟通,了解水电部对我方在现场建生活区和获取额外临时用地的要求。经过三方多次会议协商和不懈努力,项目部执着推动,快速反馈业主和水电部需求,最终我方精心准备的全面详尽的生活区和额外临时用地支持性材料赢得了巴林水电部的认可,顺利通过了水电部的审核。

多方沟通,持续跟踪

由于土地租赁协议的签约主体为巴林财政部和业主项目公司,因此必须修改土地租赁协议中关于现场临时用地用途和面积的条款,才能够最终解决项目部关于生活区建设和额外临时用地的请求。为此,项目部主动或者通过业主方代表与巴林水电部沟通,协调水电部与巴林财政部联系,请求水电部就更改土地租赁协议向巴林财政部发出协商信函,并持续跟踪事情进展情况,力求加快相关审批速度。

最终,凭借主动执着的精神和锲而不舍的韧劲,项目部顺利获得了生活区建设许可权,避免了在市区租房产生的上下班旅途奔波、时间成本、工作效率降低和房屋租赁、车辆购置、燃油消耗等成本支出。同时,新获批的临时区域用地面积从原本的90000平方米扩大到234000平方米,满足了项目部办公区、生活区和仓储区等用地需求,为项目秒速牛牛下注平台顺利推进创造了有利条件。

巴林阿杜二期独立水电站项目是集团公司和山东三建在巴林中标的第一个大型能源项目,纳入巴林王国2030年发展愿景战略规划重点项目,项目机组容量1500MW,占比巴林国家电力总量的25%,对促进当地经济发展和改善民生有重要意义,受到中国驻巴林使馆、巴林王室、巴林水电部和项目投资方的高度关注。

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